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LEG schreibt 2023 nach Abwertungen Milliarden-Verlust
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Verschuldungsgrad steigt an - Verkäufe sollen dies ändern
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Konzern zahlt aber wieder Dividende - "Ausdruck des Optimismus"
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| Mieten sollen 2024 weiter steigen |
| (Neu: Aussagen CEO in Analysten-Call, Kurs) |
| Düsseldorf, 11. Mrz (Reuters) - Der Immobilienkonzern |
| LEG <LEGn.DE> setzt nach einem Milliarden-Verlust im vergangenen |
| Jahr wieder auf bessere Zeiten. "Für die LEG ist der Höhepunkt |
| der Immobilienkrise vorbei", sagte LEG-Chef Lars von Lackum am |
| Montag. Noch 2023 hatten Abwertungen des Immobilienbestands mit |
| einem Gesamtvolumen von 11,9 Prozent der LEG das Ergebnis |
| verhagelt und für einen Verlust von rund 1,5 Milliarden Euro |
| gesorgt. Der Verschulungsgrad LTV erhöhte sich auf 48,4 Prozent |
| und lag damit zum Jahresende oberhalb des Ziels von 45 Prozent. |
| Doch die Düsseldorfer sehen Zeichen der Besserung: Im zweiten |
| Halbjahr habe der Abwertungsdruck bereits nachgelassen. Eine |
| weitere Stabilisierung werde 2024 folgen. Lackum zeigte sich |
| insgesamt zufrieden - denn im operativen Geschäft habe der |
| Konzern seine Ziele teils übertroffen. Daher werde für 2023 auch |
| eine Dividende gezahlt. "Unsere Strategie 'Cash is King' zahlt |
| sich aus", bilanzierte der LEG-Chef. |
Rasant gestiegene Zinsen der Europäischen Zentralbank (EZB), explodierende Baukosten, die hohe Inflation und ein Ausbleiben von großen Transaktionen haben den über Jahre vom Wachstum verwöhnten Immobilien-Konzernen im vergangenen Jahr zu schaffen gemacht. Die Immobilien-Preise sanken. Zahlreiche Projektentwickler schlitterten in die Pleite. Für die Branche sei es ein "annus horribilis" gewesen, sagte Lackum. Auch Branchenprimus Vonovia <VNAn.DE> hatte seine Immobilien deutlich abgewertet.
| Die LEG hatte in der Krise das Geld zusammengehalten, |
| 2022 gab es etwa keine Dividende. Doch nun wittert der Vorstand |
| des Immobilien-Konzerns, zu dem über 166.000 Mietwohnungen |
| gehören, Morgenluft. Der Transaktionsmarkt könnte wieder |
| anspringen, sagte Lackum. Die LEG sehe sich bereits wieder nach |
| Wachstumsmöglichkeiten um. Der in der Vergangenheit durch |
| Übernahmen gewachsene Konzern könnte also wieder zukaufen. Eine |
| Kapitalerhöhung plane er aktuell aber nicht, sagte der LEG-Chef. |
| Zudem sei er auch für Verkäufe von Wohnungen offen, um die |
| Verschuldung zu drücken. Dazu müsse aber ebenfalls der Preis |
| stimmen. |
| Im operativen Geschäft lief es für die LEG im |
| vergangenen Jahr auch dank gestiegener Mieten und eines |
| sinkenden Leerstands bereits wieder rund. Der Mittelzufluss |
| (AFFO) erreichte 181,2 Millionen Euro und lag damit über der |
| prognostizierten Bandbreite von 165 bis 180 Millionen Euro. Die |
| Aktionäre sollen deshalb eine Dividende von 2,45 Euro pro Aktie |
| erhalten. Die Zahlung der Dividende sei ein klares Zeichen der |
| Zuversicht, sagte Lackum. |
| 2024 solle der AFFO, die wesentliche finanzielle |
| Kennzahl des Unternehmens, in einer Bandbreite von 180 bis 200 |
| Millionen Euro liegen. Die flüssigen Mittel würden dann als |
| Dividende ausgeschüttet, bekräftigte Lackum. Die Mieten sollen |
| dabei im laufenden Jahr um 3,2 bis 3,4 Prozent steigen. Bei den |
| Anlegern kamen Dividende und Zuversicht gut an: LEG-Aktien |
| gehörten mit einem Plus von zeitweise mehr als vier Prozent zu |
| den größten MDax-Gewinnern. |
(Bericht von Matthias Inverardi, redigiert von Ralf Banser. Bei Rückfragen wenden Sie sich bittean unsere Redaktion unter berlin.newsroom@thomsonreuters.com (für Politik und Konjunktur) oder frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (für Unternehmen und Märkte).)